建築法規・容積設計指南

7-1. 物流設施建蔽率與容積率計算方法

1. 建蔽率計算方法

建築面積（自正上方俯瞰建物之水平投影面積）佔基地面積之比例：

• 建築面積注意事項：
  • 若雨遮或屋檐自外牆突出超過 1 公尺，突出超過 1 公尺扣除後之剩餘部分須計入建築面積（※設計深雨遮卡車月台時之關鍵要點）。
• 建蔽率放寬特例：
  • 指定建蔽率為 80% 之區域，且建物屬於「防火地域內之耐火構造物」者，得加算 +10%（若搭配角地放寬最高達 100%，無建蔽率限制）。

2. 容積率計算方法

總樓地板面積（各樓層樓地板面積之合計）佔基地面積之比例：

• 臨路路寬限制：
  • 容積率上限取「都市計畫指定之法定容積率」與「臨路路寬 × 換算係數（工業系分區通常為 0.6）」計算結果較小者為基準。

3. 物流設施容積率「不算入 / 扣除」特例

規劃物流倉庫時，符合特定條件之設備空間可自容積率計算（總樓地板面積）中扣除不算入，實質大幅增加作業地坪：

扣除對象空間	不算入條件與計算方式	物流設施戰略優勢
車庫・裝卸貨場 （卡車月台・車道）	最高得自容積率計算中扣除總樓地板面積之 1/5。	卡車月台、大型車道坡道面積不計入容積率額度。
電梯管道井	100% 扣除管道井（Shaft）各樓層面積。	設置多座貨梯亦不占用容積率額度。
防災備品倉庫	最高得扣除總樓地板面積之 1/50。	BCP 防災物資機房不計入容積率額度。

4. 具體試算案例

【試算條件】

• 基地面積：10,000 ㎡
• 指定建蔽率：60% / 指定容積率：200%
• 卡車月台・廠區車道面積：2,500 ㎡
• 建築面積：6,000 ㎡

建蔽率判定

容積率計算（適用車庫不算入特例）

若規劃總樓地板面積為 22,000 ㎡（包含月台等 2,500 ㎡）：

• 月台類扣除額上限 ＝ 總樓地板面積 22,000 ㎡ × 1/5 ＝ 4,400 ㎡
• 因月台面積 2,500 ㎡ 小於 4,400 ㎡ 上限 ➔ 2,500 ㎡ 可全額不算入。
  容積率計算用面積 ＝ 22,000 ㎡ - 2,500 ㎡ ＝ 19,500 ㎡