建築法規・量體設計指南

7-1. 物流設施的建蔽率與容積率的計算方法

1. 建蔽率的計算方法

這是「建築面積（從建築物正上方往下看的水平投影面積）」相對於基地面積的比例。

• 建築面積的注意事項：
  • 當雨遮或屋簷從外牆向外突出超過1公尺時，扣除前端1公尺後退的剩餘部分，將會被加算進建築面積中（※這是設計卡車月台較深雨遮時的重要重點）。
• 放寬建蔽率的特例：
  • 在指定建蔽率為80%的區域，且建築物為「防火區內的耐火建築物」時，有加算10%的特例（若配合角地放寬等規定，最大可達100%＝無建蔽率限制）。

2. 容積率的計算方法

這是「總樓地板面積（各樓層樓地板面積的合計）」相對於基地面積的比例。

• 前方道路的限制：
  • 容積率的上限不僅是「都市計畫中指定的法定容積率」，還會與「前方道路的寬度 × 係數（工業區一般為0.6）」計算出來的數值進行比較，以較小的數值作為上限。

3. 物流設施中容積率的「放寬・排除」特例

在規劃物流倉庫時，滿足特定條件的設備空間，有不計入容積率計算對象（總樓地板面積）的特例。藉此，實際上可以確保更多的作業空間。

放寬對象空間	放寬的條件・計算方法	在物流設施中的優勢
汽車車庫・卸貨場 （卡車月台・車道）	將整體總樓地板面積的最多1/5從容積率計算中排除。	可將卡車月台、大型坡道、車道坡道（Rampway）的面積排除在容積率額度之外。
電梯的升降道	排除升降道（Shaft）部分的各樓層樓地板面積。	即使設置多台載貨電梯也不會擠壓容積率。
防災儲備倉庫	將整體總樓地板面積的最多1/50排除。	可在容積率額度之外設置供BCP用的防災儲備庫。

4. 具體的計算案例

【試算條件】

• 基地面積：10,000 ㎡
• 指定建蔽率：60% / 指定容積率：200%
• 卡車月台・廠區內車道面積：2,500 ㎡
• 建築面積：6,000 ㎡

建蔽率的判定

容積率的計算（適用車庫等不計入容積）

當計畫上的總樓地板面積為 22,000 ㎡（其中月台類為 2,500 ㎡）時：

• 月台類可排除額度的上限 ＝ 總樓地板面積 22,000 ㎡ × 1/5 ＝ 4,400 ㎡
• 因為月台面積 2,500 ㎡全額都在排除對象內，所以容積率計算對象面積為 22,000 ㎡ - 2,500 ㎡ ＝ 19,500 ㎡