包含了棧板自動倉儲的耐用年限・租賃試算，以及自行建設 vs 租賃的比較、銀行融資還款模擬、相模原市的建設成本案例等，關於配送中心設備投資及據點計畫的綜合解說資料。
由於自動倉儲結合了「建築物」、「料架（貨架）」、「存取機（機械設備）」、「控制系統（軟體）」等要素，因此在稅務上的耐用年限會根據資產分類而有所不同。
| 資產分類 | 主要對象 | 法定耐用年限（標準） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 機械及裝置 | 存取機（Stacker crane）、搬運輸送帶、進出庫控制部 | 10年 | 適用於「物流用機械・裝置」或「倉庫業用設備」 |
| 器具及備品 | 鋼製料架（貨架）、棧板等 | 8年〜12年 | 視料架結構與固定方式而定 |
| 軟體 | WMS / WCS（倉庫控制系統） | 5年 | 無形固定資產（自家公司使用之軟體） |
| 建築物附屬設備 | 自動倉儲的一體成型建築・防火/電氣設備 | 15年〜31年 | 若是建築一體型自動倉儲（Rack build）的情況 |
在會計實務上，一般是將設備整體統合作為「機械及裝置（耐用年限10年）」，或者是按比例分為「料架部分（12年）」與「控制部分（5〜10年）」來進行折舊。
若不以自有資金或銀行融資來購買設備，而是利用融資租賃（Finance lease）時，每個月的租賃費將由以下要素構成。
| 試算項目 | 計算公式 | 金額（未稅） |
|---|---|---|
| 物件本體價格 | — | 200,000,000 日圓 |
| 月付租賃費 | 2億日圓 × 0.95% | 1,900,000 日圓 / 月 |
| 年付租賃費 | 月付190萬日圓 × 12個月 | 22,800,000 日圓 / 年 |
| 10年間 租賃費總額 | 月付190萬日圓 × 120個月 | 228,000,000 日圓 |
| （重新計算：利息・稅金・保險費總額） | 總額2億2,800萬日圓 − 本體2億日圓 | 28,000,000 日圓（對比本體 +14%） |
※除上述費用外，還會另外產生日常的製造商保養費用（OPEX：每年約600萬〜1,000萬日圓左右）。
| 比較項目 | 購買（10年直線法折舊） | 10年融資租賃 |
|---|---|---|
| 初期現金流出 | 2億日圓（或執行借款） | 0日圓（僅需支付第一個月的月費） |
| 第1年的費用化（損益表 P/L） | 折舊費 2,000萬日圓/年 | 租賃費 2,280萬日圓/年 |
| 利息・總成本 | 僅有銀行借款利息（總成本低） | 包含手續費・稅金・保險費（總成本稍高） |
| 固定資產稅・繳納事務 | 需要自行申報・繳納・管理 | 由租賃公司處理（無行政負擔） |
| 期間結束後的所有權 | 自家公司所有（第11年起也可無償使用） | 歸還 或 重新租賃（可以年費的1/10等金額繼續使用） |
| 比較項目 | 平放 / 棧板料架 ＋ 堆高機 | PL自動倉儲（棧板AS/RS） |
|---|---|---|
| 主要概要 | 在現有倉庫設置貨架，由堆高機人員行駛裝卸 | 存取機在高層立體貨架中自動行駛 |
| 初期投資（CAPEX） | 低（約 1,000萬〜2,000萬日圓） | 高（約 2億日圓） |
| 所需坪數（假設為1,000PL） | 約 350 〜 500 坪 | 約 100 〜 150 坪（面積最多可削減70%） |
| 天花板高度的有效活用 | 低（最多約5〜6公尺） | 極高（活用10〜20公尺以上的空間） |
| 所需人事費（作業員） | 高（常駐 3〜5名 堆高機作業員） | 極低（投入用約 1名） |
【應該選擇平放 / 棧板料架運用的倉庫】
【應該選擇PL自動倉儲（2億日圓規模）的倉庫】
・保管效率改善： 削減250坪 × 6,000日圓 ＝ 150萬日圓 / 月
・省人化效果： 削減3名堆高機作業員 ＝ 120萬日圓 / 月
・【合計效果】 270萬日圓 / 月 （每月收支：＋20萬日圓/月的盈餘）
・保管效率改善： 削減200坪 × 10,000日圓 ＝ 200萬日圓 / 月
・省人化效果： 削減1.5名堆高機作業員 ＝ 60萬日圓 / 月
・【合計效果】 260萬日圓 / 月 （每月收支：＋10萬日圓/月的盈餘）
・保管效率改善： 削減150坪 × 5,000日圓 ＝ 75萬日圓 / 月
・省人化效果： 削減4名堆高機作業員 ＝ 180萬日圓 / 月
・減少出貨錯誤・事故： 10萬日圓 / 月
・【合計效果】 265萬日圓 / 月 （每月收支：＋15萬日圓/月的盈餘）
| 項目 | 【標準・低成本規格】 | 【高規格・好立地規格】 |
|---|---|---|
| 土地購買費（3,000坪） | 12.0 億日圓（40萬日圓/坪） | 18.0 億日圓（60萬日圓/坪） |
| 建築主體工程費（1,800坪） | 11.7 億日圓（65萬日圓/坪） | 15.3 億日圓（85萬日圓/坪） |
| 戶外景觀・土木工程費 | 0.8 億日圓 | 1.2 億日圓 |
| 設計・申請・附帶費用 | 0.5 億日圓 | 0.8 億日圓 |
| 【合計費用（未稅）】 | 25.0 億日圓 | 35.3 億日圓 |
| 成本項目 | ① 自行建設（自有） | ② 租賃物件（使用10年） | 備註・補充 |
|---|---|---|---|
| 初期投資（CAPEX） | 30.0 億日圓 | 1.2 億日圓 | ①土地15億＋建築物15億 / ②押金＋C工程 |
| 每月的固定支付（10年累計） | 0 日圓（不含借款還款） | 10.8 億日圓 | 租金＋公設維護費（每月900萬日圓 × 120個月） |
| 【10年間的總支出】 | 34.3 億日圓 | 12.6 億日圓 | 純粹的現金流出累計 |
| 10年後的保有殘存價值 | ▲ 22.0 億日圓（資產） | 0 日圓 | 土地15億 ＋ 建築物剩餘折舊約7億 |
| 【10年間的實質持有成本】 | 12.3 億日圓 | 12.6 億日圓 | 總支出 − 10年後資產額（第10年時兩者相當） |
| 資金流出・成本項目 | ① 自行建設（30億融資・20年還款） | ② 租賃物件（使用10年） | 差額・備註 |
|---|---|---|---|
| 【10年間的總現金流出】 | 21.68 億日圓 | 12.60 億日圓 | ①多了 +9.08億日圓 |
| 10年後的淨資產影響 | ▲ 1.18 億日圓 | 0 日圓 | 資產15億日圓 − 負債16.18億日圓 |
| 【10年間的實質負擔額】 | 22.86 億日圓 | 12.60 億日圓 | 包含淨資產變動的實質負擔 |
・ 重視資金效率・擴展速度： 選擇初期現金流出少了9億日圓以上的「租賃」，將資金投入物料搬運設備或事業擴展會比較有利。
・ 重視超長期固定費用削減・資產累積： 在貸款還清後（第21年起），每年固定費用會驟減至約3,500萬日圓（僅剩稅金・保養費）的「自行建設（融資）」則具備長期的優勢。