📋 概要說明
基地面積Tp 係承接「廠房面積設定Tp」中所計算之建物投影面積，並套用當地法規之建蔽率限制，進而推算整座物流中心所需之總土地面積。本視窗同時具備繪製廠區平面圖、配置車道與容積率檢核之視覺化設計功能。
🎯 本視窗之核心功能
- 指定建蔽率並自動逆推所需之基地土地面積。
- 自動將土地長寬尺寸調和至與主廠房長寬比例相符。
- 設定廠區周邊貨車通道寬度（X向與Y向）。
- 視覺化顯示雨遮方向與別棟（行政大樓）之相對位置。
- 支援別棟 A 配置（並排）與 B 配置（縱排）。
- 自動核算容積率，若超過 200% 則觸發紅色警告提示。
- 自動繪製 2D 基地與廠房佈局配置圖。
🎯 目的與用途
主要目的
🏗️ 符合都市土地使用分區管制
建蔽率（30%∼80%）與容積率（100%∼500%）受到工業區或特定專用區法規嚴格管制。本視窗確保規劃案符合適法性標準。
📐 提供購地與尋地之硬指標
精算並產出具體之土地總坪數需求與長寬尺寸，作為委託不動產仲介尋地之決策依據。
🚛 車道與停車場退縮規劃
確保廠區外圍保留足夠空間供大型聯結車迴轉、消防車通行，以及設置員工與訪客停車場。
🖼️ 平面佈局視覺化呈現
產出直觀之 2D 基地平面圖，可直接截圖作為呈報董事會與建築師溝通之需求草圖。
具體應用情境
- 購買土地前之條件試算 - 驗證候選地塊之建蔽率與容積率是否能滿足設計需求。
- 新建物流中心之土地需求 - 算出最低土地需求門檻（平方公尺/坪）。
- 評估現有土地之開發潛力 - 確認自有土地是否放得下預期之廠房量體。
- 多樓層建築決策 - 透過容積率上限反推允許之最大樓層數。
- 簡報與企劃書製作 - 將基地平面圖匯出為報告附件。
🖥️ 畫面結構與控制項
主要作業區域
| 區域名稱 | 功能概要 | 主要控制項元件 |
|---|---|---|
| 建蔽率與容積率設定 | 法規限制輸入與檢核 | 建蔽率 Cb下拉選單（30∼80%）、容積率 Tb（唯讀計算結果） |
| 基地尺寸顯示區 | 呈現所需基地面積與長寬尺寸 | 基地面積 Tb、基地橫向全尺寸 Tb、基地縱向全尺寸 Tb |
| 通道設定區 | 設定廠區周邊退縮車道寬度 | 通道 X Tb（橫向）、通道 Y Tb（縱向） |
| 建物配置設定 | 選擇別棟位置與雨遮方向 | 別棟 A/B 配置選單、雨遮有無、單面/雙面碼頭 |
| 基地平面配置圖 | 視覺化呈現基地與建物比例 | 建屋與敷地 Pb（PictureBox） |
| 詳細尺寸面板 | 呈現各細部微觀尺寸 | TabControl6（包含車道、雨遮、別棟明細） |
📝 輸入設定欄位
1. 建蔽率設定
建蔽率 Cb下拉選單
選項： 30%, 40%, 50%, 60%, 70%, 80%
預設值： 60%
設定當地都市計畫法規所賦予之建蔽率上限值。
💡 何謂建蔽率？
建蔽率 = 建物投影面積 ÷ 基地土地面積 × 100
代表建築物在基地上最大允許覆蓋的面積比例。
範例：一塊 2,000 ㎡ 的土地若建蔽率為 60%，則建物一樓投影面積最高不可超過 1,200 ㎡。
⚠️ 各種土地分區之建蔽率參考
- 住宅區： 約 50∼60%
- 乙種工業區： 約 60%
- 甲種工業區： 約 60%
- 特定產業專區： 約 50∼60%
※實際法規會因街角地退縮或特定防災區域而有放寬或緊縮，務必與當地主管機關確認。
2. 基地尺寸手動微調
| 設定欄位 | 說明 | 預設行為 |
|---|---|---|
| 基地縱向全尺寸 Tb | 基地縱深方向之長度（公尺） | 自動計算後允許手動覆寫微調 |
| 基地橫向全尺寸 Tb | 基地面寬方向之長度（公尺） | 由 (基地總面積 ÷ 縱向全尺寸) 自動反推算出 |
📏 尺寸自動調校機制
系統初始會依照主廠房的長寬比例同步推算出基地的完美長寬比例。
若使用者手動修改 基地縱向全尺寸 Tb，系統會自動重新計算橫向尺寸，以確保總基地面積符合建蔽率要求不變。
3. 廠區通道寬度設定
⚠️ 車道與退縮設定基準
- 大貨車迴轉半徑： 碼頭前方建議保留至少 6m 以上供聯結車倒車入庫。
- 消防車動線： 依消防法規，廠房周邊必須維持至少寬度 4m、淨高 4.5m 之救災通道。
- 緊急逃生： 基地周圍應至少有一側維持 4m 以上無障礙通道。
4. 別棟（行政大樓）之配置方位
🏢 別棟 A 配置（並排）
將別棟配置於主廠房之橫向（X軸）側邊。
適用情境： 基地屬於面寬較寬之橫向長方形地形。
🏢 別棟 B 配置（縱排）
將別棟配置於主廠房之縱深（Y軸）前後側。
適用情境： 基地屬於面窄縱深長之狹長地形。
5. 碼頭雨遮規格（繼承自廠房面積設定Tp）
| 設定 | 對基地影響 |
|---|---|
| 具備外部雨遮 | 平面佈局圖上會額外繪製突出的黃色雨遮區塊。 |
| 碼頭內縮入廠房 | 雨遮面積歸零，碼頭區域退縮回主廠房面積內，整體外觀為平整方塊。 |
🔢 計算邏輯算式
基本推算流程
（來自前一分頁）
限制
基地土地面積
長寬尺寸
1. 需求基地面積之算式
📐 計算範例
前提條件：
- 主廠房投影面積：1,200 ㎡
- 碼頭雨遮投影面積：130 ㎡
- 行政別棟投影面積：0 ㎡
- 建物合計投影面積：1,330 ㎡
- 法定建蔽率：60%
計算結果：
2. 基地 X / Y 尺寸分配邏輯
基地之預設長寬比，將直接繼承前一分頁設定之主廠房長寬比。
範例：若廠房為橫 3：縱 2，則基地亦會嘗試配置為橫 3：縱 2 之比例。
確認面積後，系統採用迴圈跌代邏輯求出長寬整數值：
縱向尺寸 = 參數 i × 母屋縱向比例 D
(尋找滿足 橫向尺寸 × 縱向尺寸 ≥ 基地總面積 之最小 i 值)
📐 尺寸配置演算範例（比例 3:2、目標面積 2,217 ㎡）
i=1: 橫 3m × 縱 2m = 6 ㎡ → 面積不足
i=10: 橫 30m × 縱 20m = 600 ㎡ → 面積不足
i=27: 橫 81m × 縱 54m = 4,374 ㎡ → 大於目標，進入修正階段 ✅
最終修正: 縱向尺寸 = 2,217 ÷ 81 = 27.4m → 無條件捨去為 27m
最終核算: 橫向 81m × 縱深 27m = 2,187 ㎡
3. 剩餘通道空間推算
剩餘通道空間 Y = 基地縱向全尺寸 - (主廠房縱深 + y1 + y2 + 別棟縱深 + y4)
此公式用於計算在扣除建物本體與基本退縮後，基地內還剩下多少餘裕空間可作他用。
4. 容積率核算與超限警告
⚠️ 容積率突破 200% 之警告機制
若計算出之容積率超過 200%，系統將於畫面上顯示紅色強烈警告提示：
「請將容積率降至 200% 以下（例如調降建蔽率以購入更大面積土地）」
解決方案： 調降建蔽率參數以增加基地面積，或是減少建物樓層數以縮減總樓地板面積。
5. 碼頭雨遮與內縮設計處理
外部雨遮模式
系統預設雨遮深度為 7m，並存放於變數 d1, d2 中。
單面碼頭: w1 = 雨遮A 面寬、d1 = 雨遮A 深度
雙面碼頭: 同時啟用 w2, d2 以計算背面之雨遮B 面積
內縮式碼頭模式
外部雨遮面積參數歸零，改為將尺寸寫入「內縮碼頭 X/Y」欄位中。
系統在繪製平面圖時，會將碼頭視覺化為建物內部之凹槽。
🗺️ 基地平面配置圖渲染
視覺化 2D 平面圖（PictureBox）
位於畫面中央之 PictureBox 將會以合乎比例之縮放率動態繪製基地與建物之 2D 俯視配置圖。圖面包含以下元素：
土地之產權邊界線
核心物流建物
貨車遮雨棚區域
行政與辦公大樓
車道與留設空地
各線段之長度標示
常見之佈局樣式圖解
配置樣式 1：無別棟 + 單面雨遮碼頭
最經典標準之物流廠房設計。碼頭集中於廠房長邊單側，其餘三面留設法定通道。
┌─────────────────────────────────────┐
│ 基地（範例：80m × 50m = 4,000㎡） │
│ ┌─────────────────┐ │
│ │ y1 退縮車道│ │
│ ├─────────────────┤ │
│ │主廠房 50m×30m │ x1 退縮 │
│ │ (投影面積1,500) │ 4m │
│ ├─────────────────┤ │
│ │雨遮 50m×7m │ │
│ ├─────────────────┤ │
│ │ y2 退縮車道│ │
│ └─────────────────┘ │
│ x2 退縮空地 │
└─────────────────────────────────────┘
配置樣式 2：行政別棟 A（並排） + 雙面碼頭
將辦公室移出主廠房並於側邊獨立建置。雙面皆設有碼頭，可極大化大貨車吞吐量，但需極寬廣之縱深土地。
┌───────────────────────────────────────────┐
│ 基地（範例：90m × 60m = 5,400㎡） │
│ ┌─────────┐┌─────┐ │
│ │ 雨遮A 7m ││ y3 │ │
│ ├─────────┤│ │ │
│ │ 主廠房 ││別棟 │ x1, x2 車道 │
│ │ 50×30 ││15×20│ │
│ ├─────────┤│ │ │
│ │ 雨遮B 7m │└─────┘ │
│ └─────────┘ │
│ x4 車道 │
└───────────────────────────────────────────┘
微觀尺寸明細面板（TabControl6）
📊 透過次選單查看微觀數據
畫面下方之 TabControl6 區塊可切換檢視更細節之座標與距離數據：
- 通道尺寸分頁： 顯示 X1, X2, Y1, Y2 退縮距離之核算明細。
- 雨遮尺寸分頁： 顯示 w1, d1, w2, d2 之長寬數據。
- 別棟尺寸分頁： 顯示別棟之長寬尺寸與在座標系中之落點位置。
📤 輸出計算結果
核心輸出變數清單
| 輸出欄位 | 單位 | 定義說明 |
|---|---|---|
| 基地面積 Tb | ㎡ | 經建蔽率推算後所需之土地總面積。 |
| 基地橫向全尺寸 Tb | m | 基地在 X 軸方向之總寬度。 |
| 基地縱向全尺寸 Tb | m | 基地在 Y 軸方向之總縱深。 |
| 建蔽率 Tb | % | 當下套用之建蔽率上限比例。 |
| 容積率 Tb | % | 由系統自動算（總樓地板面積 ÷ 基地面積）之容積率。 |
| 通道 X / Y Tb | m | 扣除建物後基地內所剩餘之空地寬度。 |
| 全廠總延床面積 Tb | ㎡ | 主廠房與行政別棟之總樓地板面積加總。 |
| 建物全高 Tb | m | 廠房結構最高點（單層高度 × 樓層數）。 |
數據結果面板範例
📋 基地面積推算結果
圖形報告匯出
🖼️ 匯出基地平面佈局圖
畫面上所渲染之 2D 比例平面圖可直接截圖，並附帶於高階專案報告中。
高價值應用情境：
- 提供不動產開發商作為尋找標的土地之硬性條件書。
- 做為董事會與決策高層之投資預算審批圖件。
- 交付建築師事務所作為初期概念設計（Conceptual Design）之藍圖。
🖱️ 標準操作流程
系統操作步驟
請確認前一分頁「廠房面積設定Tp」之建物投影面積已計算完畢並確定數值。
從 建蔽率 Cb 選單中選擇符合當地土地分區管制規定之建蔽率數值。
一般工業區物流倉儲普遍設定為 50% 至 60%。
點擊 (計算基地) 按鈕，系統將自動反推出所需之土地坪數與外框長寬尺寸。
若為了配合現實中既有土地之形狀，可手動覆寫 基地縱向全尺寸 Tb 的數值。系統將自動調整橫向尺寸以維持總面積不變。
檢視 通路 X Tb / 通路 Y Tb 之計算結果，確認廠房周圍是否有足夠空間供大貨車迴轉與消防車進入。若空間過於狹窄，請調整 x1, x2, y1, y2 等退縮參數並重新計算。
檢查 容積率 Tb 是否低於 200%。若超出上限且畫面亮起紅色警告，必須進行處置。
檢視畫面中央 PictureBox 所繪製之 2D 圖形，從視覺上確認建物座落位置是否合理。
若手動調整過微觀尺寸參數，請點擊 (重新顯示) 按鈕以刷新圖面渲染。
常見之佈局衝突與解法
⚠️ 計算出之基地面積大於現實可購得之土地
- 若地方法規允許，調高建蔽率設定（例如由 50% 提高至 60%）。
- 增加建物樓層數，藉由立體化來縮減地面投影面積。
- 捨棄獨立行政別棟，將辦公區併入主廠房內。
💡 容積率突破 200% 警戒線
- 調降建蔽率設定，強迫系統計算出更大面積的土地需求以稀釋容積率。
- 減少樓層數以降低總樓地板面積。
- 刪減行政別棟之總坪數預算。
⚠️ 注意事項
建築法規與法規查核
1. 務必確認當地真實之法規限制
本系統所提供之建蔽率與容積率屬工程試算性質。實際開發時之法規上限必須由都市計畫技師或建築師向當地建管單位查詢確認。法定上限會受到角地獎勵、防火巷規定、以及特種工業區名目而有所增減。
2. 200% 容積率警告之定義
系統統一以 200% 作為警戒線發出警告，但現實中法定的容積率上限會依土地分區而變（可能從 100% 寬鬆至 500% 不等）。若您的專案土地法定容積率允許超過 200%，則可忽略此紅色警告。
演算法之前提與侷限
3. 絕對矩形（長方形）基地假設
本模組之幾何演算法嚴格假設基地為完美矩形（長方形）。無法運算 L 型、梯形或畸零袋地等不規則地形。若遭遇不規則地形，請將本系統之總面積需求交由建築師進行 CAD 排繪。
4. 道路退縮線（Setback）之處理
考量建築線退縮、鄰地棟距與日照權等法規，建築物可能無法緊貼地界線興建。請預先將法規要求之退縮距離手動加入系統的 y1, x1 通道寬度參數中。
營運設計實務
5. 未包含員工外部停車場
本系統之面積計算未包含外部員工與訪客之露天停車場。規劃時必須在系統算出之基地面積之外，額外手動加上停車場需求（一般每台小客車需抓 12∼15 ㎡ 之占地）。
6. 法定綠化面積配額
多數地方政府規定工業廠房必須保留一定比例（約 5∼20%）之法定空地作為綠化植栽區。請確認綠化義務之規定，並將其所需的土地坪數納入採購總額中。
7. 消防車道淨寬底線
為符合消防安全法規，廠區內必須維持一條淨寬度達 4 公尺以上之救災通道直達建築物外牆。請確保設定之 y1, x1 參數中至少有一側大於 4m。
系統模組關聯性
8. 與「廠房面積設定Tp」之資料同步
若您回到前一個「廠房面積設定Tp」修改了廠房總面積，回到本分頁時必須手動點擊重新計算。數據並不會自動跨分頁即時同步更新。
9. 圖紙之精準度層級
系統渲染之 2D 佈局圖屬於概念示意草圖 (Conceptual Schematic)，僅供初步可行性評估使用。無法替代由營造廠或建築師繪製之施工設計圖 (Blueprints)。
模組適用邊界
10. 排除之特殊建地條件
以下複雜的土地條件，超出了本模組之推算能力，需仰賴人工工程評估：
- 具備高低落差之山坡地（需計算擋土牆與整地土方成本）。
- 軟弱地質地層（需額外計算基樁與地質改良工程費）。
- 地上仍有舊建物需拆除之土地（需計入拆除與廢棄物清運費）。
- 未臨接法定道路之無尾地或袋地（可能面臨無法核發建照之風險）。
✅ 最適當之使用時機
基地面積 Tp 是整個物流中心硬體規劃流程的最後一哩路。請在確保內部廠房面積皆已底定，且已掌握當地法規建蔽率上限後，再使用本視窗推算最終的購地/租地目標面積。