第十一節 廠房建築面積計算

1. 選址選定與法規限制之重要性

配送中心之建設涉及都市計畫法（土地使用分區）、建築法規、消防法規等龐大之法律限制。

• 專業性之必要：選址選定需要專業人士（建築師等）之專業知識，但於初期階段掌握「用地面積（廠房建築面積）」概念，對於公司內部研討物流中心建設計畫至關重要。
• 作為參考值之算定：Tera計算2提供之圖面與尺寸僅為「算定概算物流空間用之示意圖」，最終確定仍需要具備資格之專業人員進行規劃設計。

2. 建築物形狀與結構規格

將物流空間面積轉換為具體尺寸（寬度・深度）之設定項目。

• 廠房長寬比：1:1或2:1較少見，3:2或4:3等長方形形狀於物流中心中最常被採用。
• 外牆・柱・防火牆：
  • 外牆：厚度200 mm。投影面積以牆厚中心線（內側100 mm）為基準算定。
  • 柱：單層建築為700 mm見方。樓層每增加一層即加粗100 mm，柱距假設為10 m。
  • 防火牆：總樓地板面積每滿 1,500 m² 即需要設置。

3. 立面（高度）與多樓層之思維

• 樓高設定：一樓假設為高床式（1,000 mm）。各樓層地板面上高度為 7,000 mm，樓板厚度＋橫樑高度設為 1,000 mm 以算定樓高。
• 雨遮（雨庇）與建蔽率：
  • 雨遮係設於進出貨口遮雨用之屋頂，其面積之50%將加算至廠房投影面積中。
  • 建蔽率計算公式：（廠房投影面積 ＋ 雨遮面積×50%）÷ 基地面積。
• 垂直搬送設備：2樓以上之配送中心，總樓地板面積每滿 1,500 m² 即自動加算寬度 1.5 m 之安全逃生梯與貨物梯（2.3 m見方×1.5組）之面積。

4. 特殊情形：自動倉庫獨立建棟

通常於單一棟建築內完結，但有時會將棧板自動倉庫以「鋼架貨架建築（貨架構件兼作建築物骨架之結構）」獨立建棟。

• 避免挑高挑空結構：因自動倉庫高度較高，若納入主建築內部將變成無樓板之挑高挑空結構，對成本與結構產生影響。研討是否獨立建棟亦會影響基地內部通道寬度等整體物流中心平面配置。

5. 模擬試算廠房型態40種模式

於Tera計算2中，組合以下要素整括計算40種模式之廠房型態，並提供一覽表（可匯出Excel）：

• 是否獨立建棟（2種區分）
• 樓層數（最多5層）
• 有無雨遮（2種區分）
• 月台配置面（2種區分）

由一覽表所得之建築資訊，將作為下一步驟「基地面積計算」之基礎。

6. 廠房建築規格與尺寸之確認（第8項〜第11項）

於Tera計算2之「廠房建築面積計算畫面」中，可依據設定之條件，以直觀且數值化方式確認物流中心之各項尺寸。該等內容僅供模擬試算顯示，最終基地面積計算係使用「廠房型態40種模式」之一覽表資料數據。

• 廠房建築規格與多樓層中心之計算（第8項）：
  透過變更廠房建築面積畫面中之「樓層數」或「是否獨立建棟」等設定，可即時確認廠房（主建築）之長寬尺寸如何產生變化。
• 主建築 平面尺寸（第9項）：
  畫面顯示廠房（主建築）之平面尺寸。可模擬變更長度尺寸時寬度尺寸如何改變，有助於掌握配送中心之平面整體規模感。
• 主建築 立面尺寸（第10項）：
  雖不直接用於面積計算，但為獲得物流中心建築物之整體圖像（高度感），顯示高度方向之尺寸（立面尺寸）。
• 獨立建棟PL自動倉庫 平面・立面尺寸（第11項）：
  可確認將自動倉庫採獨立建棟時，PL自動倉庫（鋼架貨架建築）之示意圖與概略尺寸。

廠房建築面積計算畫面

物流空間係各設備面積之合計面積。僅有面積概念而無尺寸概念。
於廠房建築面積計算中，透過廠房寬度與深度尺寸比計算廠房建築尺寸。

第1項 全物流空間面積與面積調整

建設配送中心之地點稱為選址，依據建設之選址存在各式法律限制（選址條件）。僅就都市計畫法而言，即劃分為住宅區、商業區、工業區等13種使用分區。加上建築法規、消防法規、電波法及與鄰里居民之協調等，選址選定之複雜程度非專業人士無法處理。
選址選定時必定需要用地面積（或廠房建築面積）。若委託外部處理將耗費時間與成本，且作為公司內部負擔仍須進行現場調查（設定面積計算之前提條件）。
Tera計算2雖為教導由出貨資料計算物流空間面積規模方法與步驟之軟體，但為提供選址選定時之參考資料，追加了計算用地面積（建築面積）之軟體。此計算值為參考值而非面積確定值，最終面積確定請結合其他條件與別項資料修正計算值。

僅有具備資格者（1・2級建築師）之設計圖方能興建建築物，無資格者無法決定建築物規格。惟我們認為具備配送中心面積與規模之具體概念係屬可行且有其必要。
Tera計算2所示之建築圖為概念示意圖而非設計圖。Tera計算2所示之建築尺寸為暫定尺寸，僅用於算定概算面積。

第1項 廠房長寬比

Tera計算2空間面積集計中無尺寸概念。透過指定建築長寬比以計算建築尺寸。長寬比1:1或2:1較少見，多數配送中心採3:2或4:3等長方形。

第2項 外牆・柱・防火牆

第3項 樓板・橫樑與立面尺寸

一樓樓板為高床式 1000 mm，樓高為各樓層地板面上 7000 mm。樓板厚度＋橫樑高度設為 1000 mm 以算定樓高。

第4項 多樓層與雨遮（雨庇）

雨遮係設於配送中心進出貨口之遮雨屋頂。3層以上之建築物多無雨遮，採大貨車進入廠房內部（於Tera計算中稱為月台內嵌型）之型態。
雨遮面積之50%將加算至廠房投影面積中，建蔽率 ＝（廠房投影面積 ＋ 雨遮面積 * 50%）/ 基地面積。

第5項 安全逃生梯・電梯

2層以上之建築物將加算安全逃生梯與電梯之面積。
於Tera計算中，針對廠房總面積每滿 1500 m² 設置防火牆，每 1500 m² 加算 1.5 m 寬度之安全逃生梯與（2.3 m² * 2.3 m² 貨物電梯面積 * 1.5組）。

第6項 主建築・獨立建棟PL自動倉庫

通常配送中心非由多棟建築構成，而係於單一棟建築內完結。
惟偶有將自動倉庫做成鋼架貨架建築（於貨架構件上包覆牆面屋頂、無獨立建築柱之建築）而獨立建棟之實例。雖屬少見，但因影響基地平面配置（特別是基地通道寬度），故納入Tera計算2中。

自動倉庫為提高投資效益會增加層數，層數增加時2樓或3樓將變成挑高挑空結構。廠房無樓板（挑高挑空）結構於結構上與成本上皆非優良選擇。
導入自動倉庫時，自動倉庫應採獨立建棟或納入配送中心（主建築）內部，屬值得研討之事項。

第7項 計算廠房型態40種模式

廠房型態40種模式共有：獨立建棟區分2（獨立建棟A與獨立建棟B面積相同）* 樓層數5 * 有無雨遮2 * 月台面2 ＝ 40種。計算此40種之面積與主要尺寸並彙整為一覽表（可匯出Excel）。基地面積畫面即由該一覽表取得建築資訊。